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关于横琴新区国有建设用地使用权基准地价的通知
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律、法规的规定，结合我区房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，现将横琴新区2014年度国有建设用地使用权基准地价及相关事宜通知如下：
一、本次公布的国有建设用地使用权基准地价（以下简称“基准地价”）适用于横琴新区所辖范围。
二、本次基准地价表现形式为级别基准地价和网格点基准地价。具体以级别基准地价图、网格点基准地价图和土地级别范围表予以公布。
三、基准地价的价格基准日为2014年11月1日。
四、基准地价土地用途划分为商服、住宅、办公、酒店四类。
五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“七通一平”（即宗地外通路、通电、通给水、排雨水、排污水、通讯、通燃气和宗地内土地平整）、合理容积率下的价格。土地使用年限商服用地为40年、住宅用地为70年、办公用地为40年、酒店用地为40年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。此次的基准地价内涵如下表所示：
横琴新区国有建设用地使用权基准地价各用途价格内涵表
用途商服用地住宅用地办公用地酒店用地
价格类型首层楼面地价平均楼面地价平均楼面地价平均楼面地价
设定容积率--2.03.52.5
土地开发程度七通一平
评估基准日2014年11月1日
土地使用年期40年70年40年40年
六、横琴新区的国有建设用地价格管理规定，将以本次基准地价为基础，通过一定修正，确定不同用途用地的使用价格。
七、本次基准地价的图件在珠海市国土资源局网站、横琴新区管理委员会网站公布和查询。
八、本通告自2015年8月1日起施行，由区规划国土局负责解释。
附件1
横琴新区国有建设用地使用权基准地价各用途级别范围表
表1-1 横琴新区国有建设用地使用权基准地价商服用地级别范围表
（本表的范围描述供参考，具体以级别图件为准）
级别级别范围级别价
（元/m2）
一级由以下线路围合而成的区域：
契辛峡—汇金湾—马骝洲水道—契辛峡（即十字门中央商务区金融岛范围）；十字门水道—港澳大道—环岛东路—天沐河—十字门水道（即横琴口岸）。14240
二级由以下线路围合而成的区域（十字门中央商务区金融岛范围除外）：
十字门中央商务区—契辛峡海岸线沿岸—十字门海岸线沿岸—夹马口—环岛东路（红旗村）—大横琴山东麓—环岛东路—横琴大道—天羽道—小横琴山—天羽道—马骝洲水道沿岸—十字门中央商务区。12060
三级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
洪湾大桥—环岛西路—大横琴山北麓—大横琴山东麓（长隆）—琴海东路—大东湾—横琴湾海岸线沿岸—夹马口海岸线沿岸—大横琴山东麓（红旗村）—环岛东路—横琴大道—天羽道—小横琴山—天羽道—马骝洲水道沿岸—洪湾大桥。10440
四级横琴新区除上述级别以外的区域。9510
表1-2 横琴新区国有建设用地使用权基准地价住宅用地级别范围表
（本表的范围描述供参考，具体以级别图件为准）
级别级别范围级别价
（元/m2）
一级由以下线路围合而成的区域：
契辛峡—汇金湾—马骝洲水道—契辛峡（即十字门中央商务区金融岛范围）。12620
二级由以下线路围合而成的区域（十字门中央商务区金融岛范围除外）：
环岛东路（澳门大学）—横琴大道—子期南道—子期北道—港澳大道—环岛东路—环岛北路—红景道—东方高尔夫—马骝洲水道沿岸—横琴大桥—十字门中央商务区—契辛峡海岸线沿岸—十字门海岸线沿岸—环岛东路（澳门大学）；马骝洲水道—杧州湿地—磨刀门水道—胜洲七路—百合路—马骝洲水道。10470
三级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
环岛东路（澳门大学）—横琴大道—子期南道—子期北道—港澳大道—环岛东路—环岛北路—红景道—东方高尔夫—马骝洲水道沿岸—洪湾大桥—白合路—厚朴道—环岛北路—环岛西路—小横琴山北麓—开新五路—横琴大道—大横琴山北麓—红旗村—大横琴山东麓（长隆）—琴海东路—大东湾—横琴湾海岸线沿岸—夹马口海岸线沿岸—环岛东路（澳门大学）。9130
四级横琴新区除上述级别以外的区域。8420
表1-3 横琴新区国有建设用地使用权基准地价办公用地级别范围表
（本表的范围描述供参考，具体以级别图件为准）
级别级别范围级别价
（元/m2）
一级由以下线路围合而成的区域：
契辛峡—汇金湾—马骝洲水道—契辛峡（即十字门中央商务区金融岛范围）；十字门水道—港澳大道—环岛东路—天沐河—十字门水道（即横琴口岸）。4330
二级由以下线路围合而成的区域（十字门中央商务区金融岛范围除外）：
环岛东路—横琴大桥—马骝洲水道沿岸—十字门中央商务区—契辛峡海岸线沿岸—十字门海岸线沿岸—夹马口—环岛东路（红旗村）—大横琴山东麓—大横琴山东北麓—横琴大道—天羽道—港澳大道—风吹罗带路—小横琴山南麓—小横琴山东麓—环岛东路。3420
三级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
洪湾大桥—环岛西路—大横琴山北麓—大横琴山东麓（长隆）—大东湾—横琴湾海岸线沿岸—夹马口—大横琴山东麓—横琴大道—天羽道—港澳大道—风吹罗带路—小横琴山南麓—小横琴山东北麓—环岛东路—横琴大桥—马骝洲水道沿岸—洪湾大桥。2820
四级横琴新区除上述级别以外的区域。2550
表1-4 横琴新区国有建设用地使用权基准地价酒店用地级别范围表
（本表的范围描述供参考，具体以级别图件为准）
级别级别范围级别价
（元/m2）
一级由以下线路围合而成的区域：
契辛峡—汇金湾—马骝洲水道—契辛峡（即十字门中央商务区金融岛范围）；十字门水道—港澳大道—环岛东路—天沐河—十字门水道（即横琴口岸）。3980
二级由以下线路围合而成的区域（十字门中央商务区金融岛范围除外）：
十字门中央商务区—契辛峡海岸线沿岸—十字门海岸线沿岸—夹马口—横琴湾—富祥湾路—环岛东路—大横琴山东麓（红旗村）—环岛东路—横琴大道—天羽道—小横琴山—天羽道—马骝洲水道沿岸—十字门中央商务区。3030
三级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：
洪湾大桥—环岛西路—大横琴山北麓—大横琴山东麓（长隆）—琴海东路—大东湾—横琴湾海岸线沿岸—夹马口海岸线沿岸—大横琴山东麓（红旗村）—环岛东路—横琴大道—天羽道—小横琴山—天羽道—马骝洲水道沿岸—洪湾大桥。2570
四级横琴新区除上述级别以外的区域。2310
附件2
横琴新区国有建设用地使用权基准地价各用途级别价格表
单位：元/平方米
用途级别商服用地住宅用地办公用地酒店用地
一级142401262043303980
二级120601047034203030
三级10440913028202570
四级9510842025502310
备注1.商服用地级别基准地价为首层楼面地价；
2.住宅用地级别基准地价为设定容积率2.0下的平均楼面地价；
3.办公用地级别基准地价为设定容积率3.5下的平均楼面地价；
4.酒店用地级别基准地价为设定容积率2.5下的平均楼面地价。
附：基准地价图件（略）
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